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阿里恒大等顶级股东坐镇,即将IPO的易居是怎样的公司

2019-12-02 14:08:15 来源: 阅读:1
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格隆汇6日讯,华侨城亚洲发布公告,公司的全资附属公司华昌国际,将按发行价认购易居股份作为国际发售部分,预计认购价总额最多17.5亿元,认购股份数7337.19万股,认购后,华侨城亚洲占扩大后易居股本的比例约5%。

华昌国际(投资人)、易居企业(发行人)与中金公司(联席全球协调人的代表)订立了基石投资协议,认购股份设置了半年禁售期。至此,房地产交易服务提供商易居企业集团豪华股东集结完毕。

四大基石投资者分别为阿里巴巴、华侨城、恒基集团、新加坡城市发展集团,认购金额分别为5,000万美元、1.56亿美元、3,800万美元及3,000万美元的股份,合计2.74亿美元。

投资者午餐

2016年,易居中国于美国私有化退市,一年半后,易居申请于香港主板上市,6月28日,易居通过了香港联交所聆讯,最快将于本月挂牌上市。

在向港交所提交IPO申请前,易居就已经获得了26家百强房企战略持股,如今又引入阿里等四大基石投资者,这样顶级投资者阵营在中国房地产业历史上绝无仅有。那么,易居为什么获得如此多的地产大股东的青睐呢?

我们看看这个数据就明白了,截止2017年底,易居服务了100%中国百强开发商,服务对象涵盖了房地产价值链中的各个范畴:房地产开发商、购房者和经济公司及其他行业参与者,一个都不落下。

2017年,易居一手代理服务收入位居第一,房地产交易数据及土地数据所覆盖的城市数量最多,以门店数量及房地产经纪网络排列第二。

作为中国地产商最大的连接器,易居企业集团地产股东们的销售额超过5万亿元。截至2017年底,易居企业集团一手房业务进入186城,已签约1028个代理项目,签约储备项目建筑面积达2.06亿平米。

目前,中国恒大、碧桂园、万科企业,分别持有上市前的15%权益,易居中国董事长、总裁周忻拥有易居企业集团25.622%股份,为企业单一最大股东和控股股东,其余股份由26家中国百强房企和多家机构持有。其中恒大为易居单一大客,2015、2016、2017年的收入占比分别为22.3%、26.9%和35.1%。(26家股东名单见文末。)

易居企业集团旗下有三大业务体系:一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务、二手房经纪平台等,拥有领先的房地产大数据竞争优势。易居三大业务都为轻资产模式,互为补充,形成了一定的业务协同效应,同时也促进了业绩大幅增长。

招股书数据显示,2015年到2017年,易居企业集团的收入从27亿元(人民币,下同)增至46亿元,年复合增长率为30.6%。年内利润从2015年的1.772亿元增至2017年的7.653亿元,年均复合增长率为107.8%。

三大业务中,易居的主要收入是来源于一手房代理服务,2015至2017年分别占总收入的86%、89.3%、84.7%。另外,顶级开发商与易居的收入关系十分密切,2015年、2016年及2017年,来自五大客户的收入分别占总收入的31.7%、36.6%、44.1%。

研究显示,以销售预计,中国房地产开发商top100的市场份额从2015年 的约39%增至2017年的56.8%,若经济环境及政府政策无重大变动,预计2020年市场份额将达到62.8至65.8之间。由于行业整合趋势及易居与中国领先房地产开发商的稳定关系,易居认为其受房地产市场波动的影响不大。

而一手房代理业务主要受一周住宅实况推动。近年来总建筑面积及平均成交价的增长直接促进了房地产代理服务提供商的收入增长。也是这几年易居业绩增长的主要原因。

另外,通过比较财务数据发现,公司的宣传推广开支在增加,2015至2017年分别为4.6%、3.3%、5.1%,这说明公司品牌上的推广在加大,而咨询业务受品牌影响最大,这也说明未来企业可能将进一步扩张咨询业务。2015至2017年公司咨询业务占收入比分别为14%、9.9%、13.6%。

招股书显示,上市所募集资金主要将用于大数据、一手房代理和二手房三大业务进一步发展。进一步扩张现有大数据系统所覆盖的行业部门及分布,进一步开放及升级房地产大数据系统,以扩张咨询服务范围,包括租赁办公楼、购置软硬件、招聘及购买第三方数据等。

另外,易居分别持有乐居、钜派投资这两家在纽交所上市公司35.498%及20.771%的股权,前者主力在线房地产业务、后者则为理财服务提供商,这些都显示了易居在扩大业务范围的部署。易居称,未来将进入50多个三四线城市,进一步扩张一手房代理业务的覆盖面,并在39个一二线城市新成立170多个二手房交易服务中心,扩张二手房经纪平台的服务范围。

附股东名单:

来源:格隆汇                                    时间:2018年7月6日

文  丁道师

2014年6月5日,一笔金额不算太大的投资事件迅速登上了中国各大主流网络媒体的头条。阿里巴巴集团与恒大集团签订合作协议,阿里巴巴集团投资12亿元获得恒大足球俱乐部50%股权。消息传出,业界一片惊喜和惊吓之声。

很多人都对“马云为什么会投资恒大”津津乐道,因为在大家看来阿里是一家比恒大强大的集团(恒大地产市值500亿港币,而阿里集团估值2000亿美元,差了几十倍),在合作中阿里似乎更掌握主动权。但很少人有提出“为什么恒大会接受阿里巴巴的投资”,近两年来,基于恒大优异的表现,国内外想投资恒大足球的机构比比皆是,为什么许家印偏偏选择了马云?

首先,可以肯定是一点是,虽然恒大接受了阿里巴巴12亿的投资,出让了50%的股份,但不是为了钱,因为恒大压根不差钱。恒大在今年4月发布的2013年财报显示,去年营业额达到936.7亿元,净利上涨49.3%,达到131.7亿元,主营业务净利率上升至11%。 对于恒大来说,旗下的足球俱乐部哪怕每年的投入增加3—5倍的资金,都不算大的开支。

恒大既不缺现在的发展资金,也不缺未来的发展资金,那为什么会为了区区12亿就出让了俱乐部50%的股票。在我看来,许家印另有所图谋,12亿只是一点象征性的资金,这次的12亿合作只是一个开始,随后恒大旗下的各大产业和阿里旗下的各大产业会展开亲密合作。

今天的发布会上,阿里巴巴马云和恒大许家印也一起接受了媒体的采访,许家印提到“虽然和阿里合作后,以后也会有一些新的合作点,但现在还没想到”。许家印这里说的是实话,任何合作没有展开之前都可以无限遐想,那我们今天就来畅想下许家印和马云后续还有哪些可以合作的点,从而探讨恒大接受阿里入股的真正原因。

电子商务层面的合作

最近大家可能看到恒大旗下恒大冰泉的广告,铺天盖地的出现在任何可以出现的广告载体:户外广告、网络媒体广告、电视广告等等。进行过一波宣传后,就会开始进入销售环节,而阿里巴巴旗下的淘宝网、天猫等电商平台拥有中国最为庞大的零售能力,2014年的交易额预计接近2万亿,每年通过淘宝网销售出去的饮品,连起来能绕地球很多圈了。显然,恒大冰泉要想卖的好,需要合作一家强大的电商平台,阿里自然是不二之选。

足球宝理财投资产品的合作

一家足球俱乐部的成功与否,不仅仅看这家俱乐部踢球的成绩和收入规模,更看重的是其衍生周边产品的能力,欧美国家的俱乐部可以衍生出球衣、游戏、影视等其他周边产品,收入一点都不比赞助少。显然,恒大足球俱乐部也想搞一些增值产品,来提升球队除金钱以外的价值!6月5日上午双方刚宣布合作,双方合作的理财产品足球宝的计划就开始搞了,阿里巴巴官方微博的文案也就出来了“另特别致谢提议球队改名“新品首发全场五折江浙沪珠三角包邮队”的网友,你将成为“足球宝”首批试测客户。 ” 不难想象,含着银钥匙出生的足球宝,会掀起投资人(其实就是普通网民)的抢购风潮。

线下O2O的合作

马云一直想在O2O领域有所建树,去年合作了好友沈国军的银泰集团,但银泰集团自身的体量太小了(银泰商业2013年的收入只有45亿),无法让阿里的O2O战略很好的落地。而恒大每年有千亿的收入,比银泰强大太多,且恒大也开始进军商业地产,涉足城市综合体业态(包括成都、宁波、济南、合肥、沈阳、南宁、石家庄、长春、桂林、抚顺等10个大型商业综合体项目和130多个恒大影城项目将陆续开业运营)。思潮开放的许家印也一直想找一家在国内拥有领先地位的互联网企业合作(这块能被许家印看上的企业只有阿里和腾讯两家),打通线上和线下交融的环节。

文化产业的合作

大家没有看错,大家以为恒大是买房子或者踢足球的,但恒大也是有文化底蕴的公司。迄今,恒大电影公司已成功投资拍摄电影《建党伟业》、《时光恋人》、《天台爱情》,电视剧《师傅》、《彼岸1945》等多部作品。大家或许还记得几个月前阿里巴巴62亿入股了文化中国,文化中国是拍过《西游降魔篇》和《警察故事2013》的公司,文化领域阿里或许和恒大未尝不可能有一些投资和合作。要知道,优酷和乐视这对冤家,2014年都携手推出了《老男孩》的电影版。可以纵观国内外的电影市场,联合出品电影已经是常态了。

也有人调侃以后可以在淘宝网买到恒大的房子,不满意可以差评退款。当然,以上提到的还只是恒大产业的一小部分,笔者经过收集,了解到恒大现在几块大的业务有:

①住宅产业(恒大名都、恒大绿洲、恒大华府等等)

②快消产业(恒大冰泉)

③酒店产业(“恒大酒店”、“恒大世纪旅游城”、“恒大世博中心”五星级酒店品牌等)

④商业产业(恒大超市、恒大游乐、恒大院线、恒大百货等,当然恒大商业地产才刚起步,很多业态还在建设中)

⑤旅游产业(恒大世纪旅游城、恒大海上威尼斯、恒大海上夏威夷等)

⑥体育产业(恒大足球俱乐部)

⑦文化产业(恒大电影、恒大音乐、恒大歌舞团、恒大动漫等等)

综上所述,可以看出,阿里能和恒大能合作的维度和机会太多了,这次的12亿入股只是一个开始。至于未来基于恒大和阿里的各大产品双方还能带来哪些新的合作,这就得一步步谈了,总之一切皆有可能。

来源:人人都是产品经理                                       时间:2014-06-06

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